上海土地供应正加速放量，市场热度随之攀升。日前，今年第六批次土拍名单提前揭晓，其中最引人瞩目的当属杨浦区平凉社区地块——这片被老上海人熟知为“八埭头”的区域，不仅是本批次中唯一起拍总价突破百亿元的地块，更在预公告发布次日即获头部央企重金“锁定”，引发行业广泛关注。

此次出让的八埭头地块，地理位置堪称优越。其距黄浦江直线距离仅约200米，推窗即可纵览陆家嘴核心天际线，是近年来杨浦滨江板块内供应位置最优的住宅用地。

地块往南，是黄浦江公共空间，承载着杨浦从工业岸线向“世界客厅”转型的更新成果；往北，则是大连路总部产业集聚区；向东，数字经济与创新产业的底盘已构建出清晰的人才导入地图。总面积7.23公顷的用地内，住宅占比近九成，将成为杨浦滨江产城融合的关键一环。

杨浦区规划和自然资源局资源利用科科长李晓楠介绍，当前，美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园、抖音上海滨江中心及中节能上海总部四大在线新经济总部，将于今年下半年集中建成。此次推出的两幅住宅地块，容积率分别为2.39和2.3，限高80米，旨在弥补该片区规模化高品质居住配套的不足。

值得关注的是，两幅住宅地块之间，夹有一幅面积不足1公顷的低密度商业用地，规划定位为海派特色商业街区。历史上，八埭头素有“小南京路”之称，此次规划中的人文烟火轴，既传承了历史文脉，也将有效聚集人气。杨浦区规划和自然资源局规划管理科科长吕勤表示，规划充分考虑了商业地块内历史建筑的传承、保护与更新利用，力求打造一个活力、宜居的综合性功能复合街区。

八埭头地块起拍价接近119亿元。预公告发布第二天，即有头部央企宣布，计划投资195亿元拿下这一地块。上海中原地产分析师卢文曦认为，这体现出企业对东外滩发展前景的信心。对于企业而言，上海是其重仓的城市，加大在上海的投资能够带来较为稳定的回报。

此外，这家央企还提前亮出计划，拟投资110亿元，拿下本批次另一关注焦点——徐汇康健社区地块。该地块地处内中环，周边有12号线与15号线双轨交环绕，紧邻桂林公园，板块内新房已断供近五年。

业内指出，这体现出央企战略聚焦核心城市的明确信号，意在通过规模化布局摊薄资金成本，同时通过获取稀缺土地资源打造高端改善项目，以实现销售确定性和利润空间。最终能否如愿拿下，一个月后的土拍落槌将揭晓答案。